购房合同抵押的有效性取决于多种因素。根据《民法典》相关规定，抵押人在抵押期间可以转让抵押财产，但必须及时通知抵押权人。如果未履行通知义务，可能会影响到合同的效力，甚至可能导致合同无效。因此，要确保购房合同抵押有效，必须遵循法定程序，并注意相关法律规定。
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房产抵押合同的生效条件包括主合同的有效性、内容合法性、抵押物的适格性以及完成登记手续。为保障自身权益，处理房产抵押事宜时，应全面考虑合同内容、双方意愿以及法律要求，确保合同合法有效，避免因违反法律规定而导致合同无效。
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购房合同抵押的生效要点在于完成抵押物的登记手续以及确保合同双方的合法性和真实性。未经登记的抵押合同可能无效，从而影响权益保护。因此，在办理购房合同抵押时，必须依法进行登记，并确保合同的合法性，以保障自身的合法权益。