房贷还不起时，卖房可以转按揭。依据《个人住房贷款管理办法》，转按揭是合法方式，允许未还清贷款的房产转让。不及时处理房贷问题，可能导致信用受损，甚至房产被银行收回。
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房贷还不起可转按揭。操作如下：1. 与银行沟通，了解转按揭流程及要求；2. 寻找买家，协商房产转让事宜；3. 买家向银行申请二手房贷款；4. 完成贷款变更及房产过户。若无法转按揭，需与银行协商其他还款方案。
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房贷还不起，常见处理方式是转按揭或协商还款。选择时，若有能力出售房产，转按揭是优选；若暂时困难，可与银行协商调整还款计划。