房子被开发商抵押，物业费仍需缴纳。依据《物业管理条例》等规定，物业费针对房子收取，不依业主个体服务而定。不缴物业费会损害其他业主权益，影响小区正常管理。
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抵押房也需缴物业费。具体操作：1.了解物业费构成，确保费用合理；2.与物业沟通，说明房子抵押情况，争取理解；3.如物业坚持收费，协商不成，可保存证据，通过法律途径解决纠纷；4.避免长期拖欠，以免影响个人信用及小区管理。
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需缴纳物业费，处理方式有协商或诉讼。可与物业协商缴费事宜，如达不成一致，可通过法律途径解决，选择适合的诉讼方式维护自身权益。