1995年12月之前建的商品房不包含公摊面积。详细分析：从法律的角度来看，公摊面积的规定于1995年12月1日在我国开始实施，具体依据是建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。该规则明确了公摊面积的计算方法和分摊原则，适用于1995年12月1日及以后建设的商品房。因此，在此之前的商品房并未引入公摊面积的概念。提醒：如果发现1995年12月之前的商品房合同或相关文件中出现了公摊面积的描述，这可能表明存在合同欺诈或虚假宣传的问题，应及时寻求专业律师的进一步帮助。
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在不同情况下不同处理方式的具体操作：1.当购房者对1995年12月之前建的商品房面积构成有疑问时，应首先查阅购房合同，特别是关于房屋面积的条款，看是否有关于公摊面积的明确描述。如果没有，可以进一步查阅当时的法律法规，以确定该房屋是否应包含公摊面积。2.如果购房者在查阅购房合同和法律法规后仍存在疑问，或者发现购房合同中存在与法律法规不符的条款，应及时咨询专业律师。律师会根据购房者的具体情况和购房合同的内容，提供专业的法律意见，并帮助购房者明确房屋面积的具体构成。3.在咨询律师的过程中，购房者应提供完整的购房合同、房屋产权证等相关文件，以便律师能够全面了解情况并给出准确的法律意见。同时，购房者也应积极与律师沟通，确保自己的权益得到充分保障。
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常见处理方式：从法律角度，对于1995年12月之前建的商品房是否包含公摊面积的问题，常见的处理方式主要有两种：一是查阅相关法律法规和购房合同，明确房屋面积的具体构成；二是咨询专业律师，获取针对个人情况的法律意见。选择不同处理方式：-如果对法律法规和购房合同有较为深入的了解，可以自行查阅并对比相关条款，以确定房屋面积是否包含公摊。-如果对法律条款或购房合同存在疑问，或者需要针对个人情况获取专业法律意见，建议咨询专业律师。