法律分析：认购书没有法律效力的情况主要有以下两种：（一）购房者未取得预售许可证的认购书；（二）未满足合同应具备基本条款的认购书。认购书即房屋认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
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定金和认购书需要结合合同的情况来判断，如果两个合同是独立的，那么各自生效，如果定金中约定，定金合同需以认购书生效为前提，那么两个合同是相关联的，需要另行判断。是否有效，是否退定金，出于严谨的考虑，需要结合相关合同材料，整个案情加以判断